長期金利は３月の０．７２５％から０．８７０％へ上昇。

４月も末日となりました。主要銀行の５月の住宅ローン金利を速報としてご案内したいと思います。

日銀は２０２１年年３月の金融政策決定会合で、イールドカーブコントロールによって「−０．２％〜＋０．２％」のレンジ内に抑え込んできた長期金利の変動幅を「−０．２５％〜＋０．２５％」に拡大しました。

さらに２０２２年１２月に変動幅を再拡大し「−０．５％〜＋０．５％」としました。

加えて２０２３年７月には上限が「＋１．０％」に引き上げられ、ついに２０２４年３月にはイールドカーブコントロールそのものが終了しました！

こっそりジワジワ、実質的な「利上げ」が行われてきたわけですが、過去１年の長期金利の動きをチェックするとこのようになっています。



昨年１１月に一旦ピークアウトした長期金利ですが、足元では０．８８０％まで上昇しています。インフレの長期化懸念によりアメリカの金利が上昇している影響なのでしょう。気になる動きです・・・。

ちなみに、当サイトでは５月の住宅ローン金利について以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年5月の住宅ローン金利予想］　変動はほとんど変わらず、固定は+0.1%程度上昇

５月の住宅ローン金利の予想は「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは全体的に＋０．１％程度上昇。」としました。

次に５月のフラット３５の金利については以下の通り予測しました。

＞＞＞［2024年5月のフラット３５金利予想］　前月比+0.07%　フラット35金利1.89%？

具体的にはこうですね。

・フラット２０金利　：　１．４３％　→　１．４８％　（＋０．０５％）
・フラット３５金利　：　１．８２％　→　１．８９％　（＋０．０７％）

では実際にはどうかと言うと、先行して発表した金融機関によれば５月のフラット３５／２０はこういうことのようです。

・フラット２０金利　：　１．４３％　→　１．４４％　（＋０．０１％）
・フラット３５金利　：　１．８２％　→　１．８３％　（＋０．０１％）

＞＞＞［速報！2024年5月のフラット３５金利］　フラット35＝1.83%、フラット20＝1.44%

どちらも丸っきり外しましたね。残念です。

では本題に戻って５月の住宅ローン金利情報をまとめていくと、まず大手銀行のプライスリーダーである三菱ＵＦＪ銀行の金利はこういうことになります。

◆三菱ＵＦＪ銀行の２０２４年５月の住宅ローン金利（表面金利）

・変動金利　：　０．４２５％　→　０．４２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．０６０％　→　１．１４０％　（＋０．０８％）
・２０年固定　：　１．９３０％　→　１．９７０％　（＋０．０４％）
・３０年固定　：　１．７５０％　→　１．８１０％　（＋０．０６％）

上記の通り長期金利は過去１ヶ月でハッキリ上昇しましたが、三菱ＵＦＪ銀行の主要な金利も引き上げですね。

他の大手銀行が追随するのかどうか気になるところですが、みずほ銀行の５月の金利はこうなっています。こちらは保証料（＋０．２％）込みの実質金利でいきましょう。

◆みずほ銀行の２０２４年５月の住宅ローン金利（実質金利）

・変動金利　：　０．８２５％　→　０．８２５％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．８５０％　→　１．９５０％　（＋０．１０％）
・２０年固定　：　２．５００％　→　２．６００％　（＋０．１０％）
・３０年固定　：　２．１１０％　→　２．２１０％　（＋０．１０％）

こちらもハッキリ引き上げです。

最後に当サイトで人気の住信ＳＢＩネット銀行の金利はこうなります。

◆住信ＳＢＩネット銀行の２０２４年５月の住宅ローン金利（実質・最低金利）

・変動金利　：　０．２９８％〜０．３２０％　→　０．２９８％〜０．３２０％　（据え置き）
・１０年固定　：　１．１９８％　→　１．３２３％　（＋０．１２５％）
・２０年固定　：　１．５５８％　→　１．７１３％　（＋０．１５５％）
・３０年固定　：　１．５９８％　→　１．７５３％　（＋０．１５５％）

＞＞＞住信ＳＢＩネット銀行の最新金利はこちら

こちらもやはり引き上げです。

そうしたわけで５月の住宅ローン金利は、今のところ「変動金利タイプは据え置き、固定金利タイプは＋０．１％程度上昇」と言うことで、当サイトの予測＝「変動金利タイプはほとんど変わらず。固定金利タイプは全体的に＋０．１％程度上昇。」は当たっていたようです・・・月初に各銀行の金利をチェックしたいと思います。

なお、すでにこれら３銀行の５月の住宅ローン金利は発表されておりますので確定です。

ではここで２０１５年１月からの長期金利と上記銀行の１０年固定金利の変遷を振り返るとこのようになります。



局所局所では違和感のある動きもありますが、全体的には長期金利に連動して推移していることが分かります。

みなさんが５月も最高の住宅ローンに出逢えることを祈っております。

＜日本住宅ローンプランニング編集部＞